Prokuratura Okręgowa
w Bydgoszczy

Prokuratura Okręgowa w Bydgoszczy skierowała 31 października 2022 r. do Sądu Okręgowego w Bydgoszczy akt oskarżenia w sprawie oszustw popełnionych na bydgoskim rynku nieruchomości. W stan oskarżenia postawionych zostało łącznie  pięć osób, m.in. bydgoski przedsiębiorca zajmujący się obrotem nieruchomościami, były przedsiębiorca działający w branży budowlanej, a także dwaj bydgoscy notariusze.

Śledztwo w tej sprawie prowadzone było – pod nadzorem Prokuratury Okręgowej w Bydgoszczy - od 2019 roku przez Wydział dw. z Przestępczością Gospodarczą Komendy Wojewódzkiej Policji w Bydgoszczy. Dotyczyło ono  oszustw popełnionych przy zakupie i sprzedaży mieszkań na szkodę kilku osób.

W toku śledztwa ujawniono, że Marcin K., przedsiębiorca działający wówczas w branży budowlanej, wyszukiwał na bydgoskim rynku nieruchomości mieszkania na sprzedaż, oferując przy tym pozornie atrakcyjne warunki – tj. szybki zakup za gotówkę. Przed transakcją przekazywał pokrzywdzonym jedynie zaliczkę, po czym, w krótkim terminie, w jednej z bydgoskich kancelarii notarialnych, umawiał termin sporządzenia aktu notarialnego. W dokumencie deklarowany był odroczony, przeważnie o  kilka dni, termin całkowitej zapłaty oraz termin wydania przez sprzedającego nieruchomości Marcinowi K. Następnie, w tej samej kancelarii notarialnej, Marcin K. przenosił prawo własności tego samego mieszkania na rzecz kolejnej osoby - właściciela jednego z bydgoskich biur nieruchomości, pomimo, że nie wywiązał się wcześniej z warunków umowy nabycia mieszkania, ponieważ nie dokonał  całkowitej zapłaty.

W ten sposób Marcin K., w okresie od sierpnia do września 2019 r.,  nabył od trzech pokrzywdzonych bydgoszczanek cztery mieszkania o łącznej wartości ok. 950.000 zł.  Wszystkie te mieszkania kupił od Marcina K. w krótkim czasie jeden z bydgoskich pośredników zajmujący się obrotem nieruchomościami. Jak wynika z treści aktów notarialnych, przedsiębiorca ten, za nabyte mieszkania, miał przekazać Marcinowi K.  gotówkę do „ręki”.

W wyniku czynności procesowych ustalono, że w podobny sposób Marcin K., w styczniu 2020 r., nabył kolejne - piąte mieszkanie - położone w Bydgoszczy, wartości 250.000 zł, które w ten sam sposób „sprzedał” innemu przedsiębiorcy  - Jackowi K.

Prokuratura Okręgowa w Bydgoszczy, działając na rzecz pokrzywdzonych,  doprowadziła do zabezpieczenia wszystkich mieszkań będących przedmiotem oszustwa, poprzez dokonanie m.in. stosownych wpisów w księgach wieczystych tych nieruchomości.

Na podstawie szczegółowej analizy zgromadzonej dokumentacji, a przede wszystkim jej oględzin, ujawniono okoliczności skutkujące kolejnymi zarzutami dla przedsiębiorcy zajmującego się obrotem nieruchomościami. Mężczyźnie zarzucono oszukanie dwóch kolejnych kobiet, od których nabył mieszkania, nie przekazując im pełnych kwot stanowiących ustaloną wcześniej cenę.  Pokrzywdzone  poniosły straty w wysokości kilkudziesięciu tysięcy złotych. 

W toku postępowania zabezpieczono obszerny materiał dowodowy pozwalający poznać mechanizm oszustw przy sprzedaży mieszkań. Jego szczegółowa analiza pozwoliła na przedstawienie dwóm bydgoskim notariuszom zarzutów niedopełnienia obowiązków służbowych wynikających z Ustawy -Prawo o notariacie oraz  udzielenia pomocy do popełnienia przez podejrzanych przedsiębiorców oszustwa przy zakupie dwóch mieszkań.

Akty notarialne, dotyczące nabycia przez Marcina K. mieszkań i ich niezwłocznego zbycia na rzecz biura nieruchomości, sporządzone były w tej samej kancelarii notarialnej w Bydgoszczy. Jak wynika z materiału dowodowego, oskarżeni notariusze znali zapisy zawarte w aktach notarialnych sporządzonych pomiędzy Marcinem K. a pokrzywdzonymi kobietami i pomimo to, również tego samego dnia, sporządzili akty notarialne, na mocy których Marcin K., nie dokonując zapłaty na rzecz pokrzywdzonych, przenosił własność tych mieszkań na przedsiębiorcę z branży nieruchomości często za cenę niższą od nabycia.

Mając na uwadze potrzebę zabezpieczenia prawidłowego toku postępowania prokurator zastosował wobec  podejrzanych na etapie postępowania przygotowawczego środki zapobiegawcze w postaci dozorów Policji i poręczeń majątkowych. Natomiast na poczet przyszłych kar o charakterze majątkowym zabezpieczył mienie podejrzanych o łącznej wartości ponad  1 mln zł.

Za zarzucone oskarżonym przestępstwa, polegające na oszustwach dotyczących  mienia znacznej wartości, grozi kara do 10 lat pozbawienia wolności.