Ministerstwo Inwestycji
i Rozwoju - archiwum

Podany przez GUS wstępny odczyt liczby mieszkań oddanych do użytkowania w styczniu 2019 r. - 16,3 tys. mieszkań (0,4 na 1 000 mieszkańców) - stanowi najwyższy wynik względem porównywalnego okresu po 1990 roku. Do solidnego wzrostu – o 8,6% w stosunku do stycznia 2018 roku – najwięcej dołożył się sektor rynkowy, obejmujący 98,2% wszystkich oddanych do użytkowania mieszkań. Dominującą pozycję utrzymuje budownictwo deweloperskie - 9,9 tys. mieszkań, a w drugiej kolejności indywidualne - 6,1 tys.

Zmieniła się struktura sektora rynkowego względem struktury z poprzednich lat – umacniania się pozycja deweloperów względem budownictwa indywidualnego. Warto zwrócić uwagę, że w ramach budownictwa deweloperskiego 187 mieszkań przeznaczono na wynajem. To na razie niewiele, ale może to być sygnał dla rynku, że warto w tym roku korzystać z możliwości przekazania części mieszkań przeznaczonych na sprzedaż pod wynajem z opcją docelowego wykupu. Taka forma umożliwia najemcom i w przyszłości nabywcom skorzystanie z dopłat do czynszu w ramach programu Mieszkanie na Start.

Chociaż w styczniu odnotowano spadek o 3,6% mdm jeśli chodzi o rozpoczęte budowy mieszkań, to ich liczba - 13,4 tys. - jest drugim najwyższym w styczniu wynikiem od 2005 r.

Po raz pierwszy od 2013 r. odnotowano też lekki spadek liczby wydanych pozwoleń w styczniu 2019 r. - 20,6 tys. mieszkań - o 0,7% mniej niż w tym samym okresie w 2018 r. Jednakże to nadal bardzo dobry wynik - jest drugim najwyższym w ciągu ostatnich 7 lat. Minimalny spadek względem 2018 roku może oznaczać, że powoli rynek budownictwa mieszkaniowego zbliża się do szczytu swoich obecnych możliwości. Potwierdzają to najnowsze badania koniunktury w budownictwie. Do najczęstszych barier utrudniających dalsze inwestycje należą przede wszystkich wysokie koszty pracy, brak wykwalifikowanej kadry oraz wysokie ceny materiałów budowlanych.

Dane wskazują na dużą aktywność sektora budownictwa mieszkaniowego w styczniu br., która utrzymuje tendencję wzrostową nieprzerwanie od 2015 r. Dotyczy to przede wszystkim inwestycji będących w trakcie realizacji. Spadek aktywności wśród inwestycji planowanych nie jest jeszcze aż tak wysoki, żeby nie mógł powrócić w kolejnych miesiącach do dynamiki sprzed roku. Kolejnym pozytywnym trendem są zmiany w sektorze budownictwa społecznego. Mimo zmniejszającej się od kilku lat liczby mieszkań oddanych do użytkowania, widoczna jest systematycznie zwiększająca się aktywność w zakresie rozpoczętych i planowanych inwestycji. Stymulującą rolę odgrywa tu program Mieszkanie Plus.