Prokuratura Okręgowa
w Opolu

Prokuratura Rejonowa w Kluczborku skierowała do sądu akt oskarżenia przeciwko kobiecie, której zarzuca się popełnienie przestępstw oszustwa polegających na wyłudzeniu prawa własności nieruchomości od osób niezaradnych życiowo.

Przeprowadzone w tej sprawie śledztwo początkowo dotyczyło sprzedaży połowy nieruchomości położonej w jednej z podkluczborskich wsi (udziału w prawie własności). Okoliczności tej transakcji budziły wątpliwości z uwagi na fakt, że zbywcą był mężczyzna dotknięty uzależnieniem od alkoholu, co czyniło zasadnym pytanie, czy miał on właściwe rozeznanie co do znaczenia i konsekwencji zawartej umowy. W toku śledztwa weryfikowano zatem okoliczności poprzedzające jak i towarzyszące tej transakcji. Ustalono w ten sposób, że znajomość pomiędzy pokrzywdzonym Andrzejem N. a późniejszym nabywcą – Iwoną O., została nawiązana z inicjatywy kobiety. Również Iwona O. dążyła do zacieśnienia relacji z uzależnionym od alkoholu pokrzywdzonym, odwiedzając go w miejscu zamieszkania i szukając sposobności do kontaktu z nim. Niedługi czas od zawarcia znajomości, w marcu 2020 r., Iwona O. nabyła należący do Andrzej N. udział w prawie własności nieruchomości o całkowitej powierzchni 12 arów, na której znajdował się dom, gdzie zamieszkiwał pokrzywdzony. Cena została uzgodniona na 40 000 zł. Pokrzywdzony nigdy nie otrzymał należnych mu pieniędzy. Nie miał również zapewnionego innego miejsca zamieszkania.

Powołani w toku śledztwa biegli psychiatrzy uznali, że Andrzej N. ze względu na swój stan wynikający z wieloletniego uzależnienia od alkoholu nie rozumiał konsekwencji przeprowadzanej z Iwoną O. transakcji. Nadto biegły psycholog stwierdził, że pokrzywdzonego charakteryzuje ufność wobec innych osób, podatność na manipulację i gotowość do bezrefleksyjnego wykonywania poleceń. 

Jak następnie ustalono, w tym samym czasie, gdy miała miejsce transakcja zakupu od Andrzeja N. udziału w prawie własności nieruchomości, Iwona O. zawarła znajomość z Rajmundem K. – mieszkańcem powiatu opolskiego, również zmagającym się problemem uzależnienia od alkoholu. Także i ta znajomość zaczęła się zacieśniać z inicjatywy Iwony O. W styczniu 2021 r. doszło do zamiany nieruchomości stanowiącej własność Rajmunda K. na udział w prawie własności nieruchomości, którą Iwona O. nabyła od Andrzeja N. Wartość nieruchomości Rajmunda K. jak i udziału w nieruchomości oferowanej w zamiana przez Iwonę O. zostały określone na 70 000 zł. Wedle zapewnień Iwony O. Rajmund K. miał zamieszkać w budynku, którego stawał się współwłaścicielem na skutek transakcji zamiany, przy czym wciąż zamieszkiwał tam Andrzej N. Jak następnie ustalono w czerwcu 2021 r. nieruchomość uzyskana w wyniku umowy zamiany z Rajmundem K. została przez Iwonę O. sprzedana za kwotę 160 000 zł.

Biegli z zakresu psychiatrii i psychologii, którzy na polecenie prokuratora badali pokrzywdzonego, doszli do przekonania, że z uwagi na uzależnienie od alkoholu jest on osobą o ograniczonym krytycyzmie a tym samym podatną na manipulacje.

Całość poczynionych ustaleń dała podstawy by przyjąć, że Iwona O. (46 lat) dopuściła się przestępstw oszustwa na szkodę Andrzeja N. i Rajmunda K. Oskarżona wykorzystała ich niezdolność do właściwego rozumienia podejmowanych decyzji, które w obu przypadkach dotyczyły w zasadzie jedynego składnika majątku pokrzywdzonych. Nie bez znaczenia również było, że pokrzywdzonych cechowała podatność na sugestię i brak krytycyzmu, z czego oskarżona również uczyniła użytek doprowadzając do zakwestionowanych transakcji. Jest to szczególnie widoczne, gdy weźmie się pod uwagę, że obaj pokrzywdzeni wyzbywali się lokali zaspokających ich potrzeby mieszkaniowe, nie mając w tym względzie jasnych perspektyw na przyszłość. Ponadto fakt niezapłacenia Andrzejowi N. uzgodnionej ceny, zniżona wartość nieruchomości, korelacje czasowe dokonywanych transakcji, a wreszcie sprzedaż po kilku miesiącach nieruchomości wyłudzonej od Rajmunda K. za ponad dwukrotnie wyższą cenę, dają podstawy by twierdzić, że Iwona O. była inicjatorem obu transakcji, a jej zamiarem było dokonanie oszustwa poprzez wyłudzenie prawa własności nieruchomości.

Iwona O. nie przyznała się do popełnienia zarzucanych jej przestępstw.

Oskarżonej grozi do 8 lat pozbawienia wolności.

Sprawę rozpoznawać będzie Sąd Rejonowy w Kluczborku.