Prokuratura Regionalna w Białymstoku

W dniu 31 grudnia 2024 r. Prokuratura Regionalna w Białymstoku skierowała do Sądu Rejonowego w Białymstoku akt oskarżenia przeciwko rzeczoznawcom majątkowym M.D i A.N. o czyny z art. 271 § 3 k.k. w zb. z art. 18 § 3 k.k. w zw. z art. 297 § 1 k.k. w zw. z art. 4 § 1 k.k.

Zarzuty zawarte w akcie oskarżenia dotyczą poświadczenia nieprawdy, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, co do wartości rynkowych nieruchomości w trzech operatach szacunkowych przez jednego z oskarżonych oraz w jednym operacie szacunkowym, w przypadku drugiego z oskarżonych.

Operaty szacunkowe dotyczyły wycen 2 nieruchomości sporządzonych według stanu na określone daty w 2011 r., a następnie w 2013 r. Miały one służyć uzyskaniu kredytów, których zabezpieczeniem miały być hipoteki ustanowione na wycenianych przez tych rzeczoznawców majątkowych nieruchomościach.

Czyny te zostały ujawnione przez prokuratora w latach 2020-2022, w toku innych śledztw prowadzonych pod nadzorem Prokuratury Regionalnej w Białymstoku.

W dwóch operatach szacunkowych doszło do zawyżenia wartości rynkowej wycenianego prawa użytkowania wieczystego nieruchomości o powierzchni nieco poniżej 1 ha, położonej na terenie Ełku i określenia wartości rynkowej w 2011 r. na kwotę 2 832 000 zł, podczas gdy wartość rynkowa prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości według stanu na dzień wyceny wynosiła około 1 647 000 zł, zaś w 2013 r. została określona na kwotę 3 114 000 zł, podczas gdy wartość rynkowa użytkowania wieczystego tej nieruchomości wynosiła wówczas około 1 792 200 zł netto.

Z kolei w dwóch operatach szacunkowych nieruchomości o powierzchni około 39 ha, położonej w Bobrownikach, w bezpośrednim sąsiedztwie granicy RP, wartość rynkowa prawa własności tej nieruchomości w 2011 r. została wyceniona na kwotę 4 290 000 zł, podczas gdy w rzeczywistości wartość rynkowa tej nieruchomości, położonej na obszarze objętej ochroną krajobrazu, na terenie przeznaczonym w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Gródek pod tereny rolno-leśne, wykorzystywanej na cele rolnicze, częściowo zalesionej, według stanu na dzień wyceny wynosiła około 479 000 zł netto, zaś w 2013 r. wartość rynkowa prawa własności tej nieruchomości została wyceniona na kwotę 5 000 000 zł, podczas gdy jej wartość rynkowa wynosiła wówczas około 590 425 zł netto. Zgromadzony w toku niniejszego postępowania materiał dowodowy, w szczególności w postaci wyników przeszukań, opinii biegłych sądowych z zakresu szacowania nieruchomości, uzyskanej dokumentacji oraz informacji z różnych urzędów i banków, zeznań przesłuchanych świadków, wyników oględzin nieruchomości oraz dokonanych w toku śledztwa analiz wskazuje, że oskarżeni M. D. i M. N., zachowaniami swoimi wypełnili znamiona zarzucanych im ww. aktem oskarżenia czynów.

Sprawcą przestępstwa z art. 271 § 1 k.k. tzw. intelektualnego fałszerstwa dokumentu, w tym jego kwalifikowanej postaci określonej w § 3 tego artykułu może być funkcjonariusz publiczny lub inna osoba uprawniona do wystawienia dokumentu. Taką osobą jest rzeczoznawca majątkowy. Pokreślenia wymaga fakt, że zawód rzeczoznawcy majątkowego jest zawodem zaufania publicznego, a konsekwencją tego jest ogólne zaufanie i niejako domniemanie prawdziwości dokumentów sporządzanych przez rzeczoznawców majątkowych i wniosków w nich zawartych przez społeczeństwo.

Natomiast sprawcą przestępstwa z art. 297 § 1 k.k., tj. przestępstwa wyłudzenia kredytu może być m.in. osoba, która w celu uzyskania dla siebie albo dla kogoś innego kredytu przedkłada np. poświadczający nieprawdę albo nierzetelny dokument albo nierzetelne, pisemne oświadczenie, dotyczące okoliczności o istotnym znaczeniu dla uzyskania tego kredytu.

Oskarżeni z racji zdobytej wiedzy, doświadczenia zawodowego i posiadanych uprawnień jako rzeczoznawcy majątkowi, mieli świadomość nieprawdziwości treści sporządzonych dokumentów - operatów szacunkowych i bezzasadnego zawyżenia wartości rynkowej, zarówno nieruchomości położonej w Ełku jak i w Bobrownikach.

Czyny zarzucane oskarżonym zagrożone są karą pozbawienia wolności od 6 miesięcy do 8 lat.