Prokuratura Krajowa

Wartość lokalu została zaniżona

Pierwszy zarzut dotyczy oszustwa na szkodę Andrzeja J.

W toku postępowania ustalono, że Jakub R. doprowadził pokrzywdzonego do niekorzystnego rozporządzenia mieniem w związku z zawarciem w lutym 2012 roku umowy przeniesienia własności lokalu w zamian za ustanowienie dożywotniej renty oraz służebności osobistej. Na podstawie tej umowy Jakub R. nabył od podeszłego wiekiem pokrzywdzonego, który miał 84 lata, lokal przy ulicy Łuckiej w Warszawie o powierzchni ponad 190 mkw. wraz z dwoma miejscami postojowymi w garażu. Wprowadził go przy tym w błąd co do rzeczywistej wartości nieruchomości. Wartość mieszkania została określona na 953 tysiące 500 złotych, w sytuacji gdy  rzeczywista wartość rynkowa nieruchomości w dacie sporządzenia umowy wynosiła nie mniej niż 1 milion 698 tysięcy złotych. Tym samym doszło do zaniżenia wartości lokalu będącego przedmiotem umowy o kwotę prawie 750 tysięcy złotych.

Drugi zarzut dotyczy podrobienia dokumentu w postaci protokołu zdawczo – odbiorczego potwierdzającego wydanie 17 lutego 2012 roku lokalu przy ulicy Łuckiej w Warszawie wraz z wyposażeniem i dwoma miejscami postojowymi.

Uzyskano opinie biegłych

W toku śledztwa ustalono, że Andrzej J. – emerytowany lekarz w podeszłym wieku mieszkał samotnie w lokalu przy ulicy Łuckiej w Warszawie.  Był osobą zamożną. Opiekowało się nim małżeństwo Irena i Aleksander R. oraz Grażyna S.

W lutym 2017 roku Andrzej J. zawarł z Jakubem i Agnieszką R. – znajomymi jego zmarłej żony, umowę przeniesienia własności lokalu wraz  z wyposażeniem ruchomym oraz prawami do dwóch miejsc postojowych, w zamian za dożywotnią rentę i ustanowienie służebności osobistej. Łączna wartość praw będących przedmiotem umowy została określona na kwotę 953 tysiące 500 złotych. Ponadto małżonkowie R. zobowiązali się do zapłaty zaległości czynszowych określonych na kwotę ponad 7 tysięcy złotych oraz uiszczania comiesięcznych świadczeń o charakterze dożywotniej renty na rzecz Andrzeja J. w kwocie 4 tysięcy złotych miesięcznie.

Andrzej J. zmarł 10 grudnia 2013 roku.

Małżonkowie R. sprzedali lokal po Andrzeju J. w marcu 2014 roku. Jakub R. w związku z nabyciem lokalu oraz praw z nim związanych o wartości prawie 1,7 miliona złotych poniósł realne koszty w kwocie niespełna 120 tysięcy złotych.

W toku śledztwa uzyskano opinię biegłego rzeczoznawcy majątkowego. Wynika z niej, że wartość rynkowa lokalu oraz miejsc postojowych w momencie zbycia na rzecz małżeństwa R. wynosiła 1 milion 698 tysięcy złotych.

Ponadto z uzyskanej opinii biegłego z zakresu badań pisma ręcznego wynika, że podrobiony podpis na protokole zdawczo odbiorczym sporządzonym 17 lutego 2012 roku został nakreślony przez Jakuba R.

Dział Prasowy
Prokuratura Krajowa