Mieszkanie na start

Podstawowe założenia

Dopłaty do czynszu dla osób, które wynajmują nowe mieszkanie lub mieszkanie oddane do użytku po rewitalizacji.

po lewej stronie napis na szarym tle Realne obniżenie opłat za mieszanie - miesięczna dopłata do najmu sięgająca 12,34 zł za m2 powierzchni mieszkania a po prawej stronie grafika portfela z ułożonymi monetami

Dla kogo

Dla każdego, kto spełnia warunki dochodowe i majątkowe oraz wynajmuje mieszkanie:

objęte umową w sprawie stosowania dopłat zawartą między gminą a Bankiem Gospodarstwa Krajowego;
oddane do użytku w wyniku inwestycji zrealizowanej przez podmiot, który podpisał umowę w sprawie współpracy z gminą (lub spółką gminną);
wynajmowane w formule „lokal za grunt” (lokal mieszkalny lub budynek mieszkalny jednorodzinny);
wynajmowane przez społeczną agencję najmu „SAN” (lokal mieszkalny lub budynek mieszkalny jednorodzinny);
wynajmowane po raz pierwszy w terminie 24 miesięcy od dnia zakończenia inwestycji mieszkaniowej (warunek ten nie dotyczy mieszkań wynajmowanych w formule „lokal za grunt” oraz przez społeczne agencje najmu „SAN”);
w przypadku którego nie upłynął termin stosowania dopłat (20 lat od zakończenia inwestycji).

Krok po kroku – jak skorzystać z instrumentu

1. Krok I: Podpisanie umowy najmu/podnajmu (lub umowy zobowiązującej do zawarcia umowy najmu).

Sprawdź listę gmin uczestniczących w programie dopłat Mieszkanie na Start w Biuletynie Informacji Publicznej Banku Gospodarstwa Krajowego i wybierz lokalizację mieszkania.

Skontaktuj się z wybraną gminą w sprawie możliwości najmu/podnajmu lokalu objętego prawem do dopłat lub zapoznaj się z informacjami w tej sprawie na stronie internetowej gminy.

Złóż wniosek o zawarcie umowy najmu/podnajmu i dokumenty potwierdzające, że Twoja rodzina (gospodarstwo domowe) spełnia warunki najmu określone przez gminę w terminie naboru organizowanego przez wybraną gminę (lub spółkę gminną). Pamiętaj, że Twój wniosek będzie podlegał ocenie punktowej.

Jeśli spełniasz warunki gminy, znajdziesz się na liście kandydatów na najemców przekazanej wynajmującemu, a w przypadku ubiegania się o umowę podnajmu – umowę podpiszesz bezpośrednio z gminą.
Jeśli spełniasz wymagania w zakresie zdolności czynszowej (minimalny dochód lub odpowiedniej wysokości kaucja), wynajmujący poinformuje Cię o warunkach, procedurze i terminie zawarcia umowy najmu (lub umowy zobowiązującej do zawarcia umowy najmu).

Ważne: wymagania w zakresie zdolności czynszowej nie dotyczą najemców zawierających umowy najmu mieszkań wynajmowanych w formule „lokal za grunt” oraz umowy najmu ze społeczną agencją najmu „SAN”, a także umów podnajmu zawieranych między gminą a osobą fizyczną.

2. Krok II: Ubieganie się o dopłaty do czynszu.

Po podpisaniu umowy najmu/podnajmu (lub umowy zobowiązującej do zawarcia umowy najmu) złóż wniosek o dopłaty w urzędzie gminy. Do wniosku dołącz:

kopię umowy najmu/ podnajmu (lub umowy zobowiązującej do zawarcia umowy najmu);
oświadczenia i zobowiązania wskazane w ustawie, w tym o liczbie osób w Twoim gospodarstwie domowym, dochodach za rok wskazany w ustawie, spełnianiu warunków majątkowych.

Pamiętaj, że gmina może wezwać Cię do przedstawienia zaświadczeń potwierdzających prawdziwość złożonych oświadczeń, a także samodzielnie je zweryfikować.

Wójt, burmistrz lub prezydent miasta ma miesiąc na wydanie decyzji w sprawie dopłat. Zostaniesz niezwłocznie poinformowany o rozstrzygnięciu. W przypadku umów najmu informacja o decyzji zostanie także przekazana wynajmującemu.

W przypadku przyznania Ci dopłat wysokość czynszu zostanie skorygowana przez wynajmującego o wysokość miesięcznej dopłaty. Będziesz płacić czynsz pomniejszony o dopłatę , natomiast dopłata zostanie przekazana przez gminę bezpośrednio na rachunek wynajmującego. Przy zachowaniu wszystkich warunków ustawowych możesz uzyskiwać dopłaty przez okres do 15 lat.

Korzyści

Miesięczna dopłata do kosztów najmu sięgająca 12,34 zł za m2 wynajmowanej powierzchni mieszkania. To realne obniżenie Twoich opłat za mieszkanie.

Terminy

Ustawa nie określa terminu na złożenie wniosku o dopłaty. Natomiast osoby uzyskujące dopłaty są poddawane corocznej weryfikacji w zakresie uprawnienia do dalszego otrzymywania dopłat. W terminie 2 miesięcy, jednak nie później niż miesiąc przed rozpoczęciem każdych kolejnych 12 miesięcy, w jakich dopłaty będą stosowane, jako najemca musisz złożyć w gminie oświadczenie o liczbie osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego oraz wysokości dochodów gospodarstwa. W wyniku weryfikacji prawo do dopłat może zostać utrzymane lub możesz zostać tego prawa pozbawiony.

Pytania i odpowiedzi

Czy jako najemca, który korzysta z dopłaty do czynszu na podstawie ustawy o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania, mogę jednocześnie korzystać z dodatku mieszkaniowego?

Tak, możesz. Musisz spełniać warunki i kryteria określone w odpowiednich ustawach regulujących zasady udzielania każdego z tych dwóch rodzajów wsparcia. Jeżeli spełnienie warunków uprawniających do skorzystania z dopłat do czynszu i dodatków mieszkaniowych nie wyklucza się wzajemnie. Połączenie obu form wsparcia jest dopuszczalne.

Czy decyzja w sprawie dopłat jest wydawana na cały okres stosowania dopłat, tzn. 15 lat?

Co do zasady tak. Ale jeżeli masz umowę najmu/podnajmu na okres krótszy niż 15 lat, decyzja może być wydana na okres zgodny z okresem obowiązywania tej umowy. Umowa najmu mieszkania objętego dopłatami zawarta na czas określony ulega wygaśnięciu po tym terminie, na jaki została zawarta. Decyzja w sprawie dopłat wydana na okres obowiązywania umowy najmu przestaje obowiązywać po zakończeniu umowy.

Co powinienem zrobić jako najemca jeśli po 5 latach uzyskiwania dopłat mój dochód wzrośnie na tyle, że stracę uprawnienie do otrzymywania dopłat, a następnie np. w przypadku utraty zatrudnienia znowu będę kwalifikował się do ich otrzymywania?

W takiej sytuacji jeśli spełniasz kryteria dochodowe i majątkowe, musisz złożyć wniosek o dopłaty do urzędu gminy. Po przeanalizowaniu Twojego wniosku urząd wyda decyzję uprawniającą do otrzymywania dopłat. Okres otrzymywania dopłat ulegnie skróceniu o pierwszych 5 lat, kiedy dopłaty były już wypłacane.

Czy osoba z obywatelstwem ukraińskim, która posiada mieszkanie na terytorium Ukrainy, może skorzystać z dopłat do czynszu w przypadku wynajęcia mieszkania w Polsce?

Nie. Nie jest możliwe udzielenie dopłat do czynszu najemcy legitymującemu się obywatelstwem ukraińskim, który posiada prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego albo lokalu mieszkalnego położonego na terytorium Ukrainy. Warunek nieposiadania nieruchomości mieszkalnej jest warunkiem bezwzględnie obowiązującym, niezależnie od tego czy znajduje się ona na w Polsce czy w Ukrainie, jak również niezależnie od faktu, czy o dopłaty ubiega się osoba legitymująca się obywatelstwem polskim czy ukraińskim.

Przykłady

Wysokość dopłaty jest zróżnicowana i zależy m.in. od liczby osób stanowiących gospodarstwo domowe najemcy ubiegającego się o dopłaty oraz wielkości wynajmowanego mieszkania. Dodatkowo jest zróżnicowane w zależności od lokalizacji wynajmowanego mieszkania.

Miesięczna wysokość dopłaty przyznanej osobie wynajmującej w Radomiu mieszkanie o pow. 20 m² i prowadzącej jednoosobowe gospodarstwo domowe, która złożyła wniosek w grudniu 2022 r. wyniesie 160 zł. Małżeństwo z 2 dzieci wynajmujące w Radomiu mieszkanie o pow. 65 m², które także złożyło wniosek o dopłaty w grudniu 2022 r. otrzyma dopłaty w miesięcznej wysokości 519 zł.

Miesięczna wysokość dopłaty przyznanej osobie wynajmującej w Koninie mieszkanie o pow. 20 m² i prowadzącej jednoosobowe gospodarstwo domowe, która złożyła wniosek w grudniu 2022 r. wyniesie 152 zł. Małżeństwo z 2 dzieci, wynajmujące w Koninie mieszkanie o pow. 65 m², które także złożyło wniosek o dopłaty w grudniu 2022 r. otrzyma dopłaty w miesięcznej wysokości 494 zł.

Miesięczna wysokość dopłaty przyznanej osobie wynajmującej w Krośnie mieszkanie o pow. 20 m² i prowadzącej jednoosobowe gospodarstwo domowe, która złożyła wniosek w grudniu 2022 r. wyniesie 132 zł. Małżeństwo z 2 dzieci, wynajmujące w Krośnie mieszkanie o pow. 65 m², które także złożyło wniosek o dopłaty w grudniu 2022 r. otrzyma dopłaty w miesięcznej wysokości 430 zł.

Podstawa prawna

Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania (Dz. U. z 2021 r. poz. 2158, z późn. zm.)