Opolski Urząd Wojewódzki

Pozwolenie na budowę

Co chcę załatwić ?

Uzyskać pozwolenie na budowę:

• obiektów hydrotechnicznych piętrzących, upustowych, regulacyjnych, melioracji podstawowych oraz kanałów i innych obiektów służących kształtowaniu zasobów wodnych i korzystaniu z nich, wraz z obiektami towarzyszącymi,
• dróg publicznych krajowych i wojewódzkich wraz z obiektami i urządzeniami służącymi do utrzymania tych dróg i transportu drogowego oraz sytuowanymi w granicach pasa drogowego sieciami uzbrojenia terenu - niezwiązanymi z użytkowaniem drogi, a w odniesieniu do dróg ekspresowych i autostrad - wraz z obiektami i urządzeniami obsługi podróżnych, pojazdów i przesyłek
• usytuowanych na obszarze kolejowym;
• linii kolejowych wraz z infrastrukturą kolejową, obiektami, urządzeniami, służącymi do utrzymania tej infrastruktury i transportu kolejowego oraz sieciami uzbrojenia terenu - także niezwiązanymi z użytkowaniem linii kolejowej, jeżeli konieczność ich budowy lub przebudowy wynika z budowy lub przebudowy linii kolejowej
• lotnisk cywilnych wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi,
• usytuowanych na terenach zamkniętych,
• dotyczących strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych, o których mowa w ustawie z dnia 24 lipca 2015 r. o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych;
• elektrowni wiatrowych, w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 20 maja 2016 r.
  o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych;
• inwestycji KZN
• metra wraz ze związanymi z nimi urządzeniami budowlanymi oraz sieciami uzbrojenia terenu, jeżeli konieczność ich budowy lub przebudowy wynika z budowy lub przebudowy metra;
• sieci uzbrojenia terenu sytuowanych poza pasem drogowym drogi krajowej lub wojewódzkiej, jeżeli konieczność ich budowy lub przebudowy wynika z budowy lub przebudowy tej drogi,
• drogowych obiektów inżynierskich sytuowanych w granicach pasa drogowego drogi krajowej lub wojewódzkiej, niezwiązanych z tymi drogami,
• dróg gminnych lub powiatowych, jeżeli konieczność ich budowy lub przebudowy wynika z budowy lub przebudowy drogi krajowej lub wojewódzkiej,
• zjazdów z dróg krajowych i wojewódzkich, w rozumieniu ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych,;
• elektrowni wiatrowych, w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 20 maja 2016 r.
  o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych;
• sieci przesyłowych, w rozumieniu art. 3 pkt 11a ustawy - Prawo energetyczne,
• rurociągów przesyłowych dalekosiężnych służących do transportu ropy naftowej
  i produktów naftowych.

Kogo dotyczy?

Inwestorów

Co przygotować?

• trzy egzemplarze projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami, których obowiązek dołączenia wynika z przepisów odrębnych ustaw, lub kopiami tych opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów;
• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,

• decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku  miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
•  pozwolenie, o których mowa w art. 23 ust. 1 i art. 26 ust. 1, oraz decyzję, o której mowa w art. 27 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej, jeżeli są one wymagane
• w przypadku obiektów zakładów górniczych oraz obiektów usytuowanych na terenach zamkniętych i terenach, o których mowa w art. 82 ust. 3 pkt 1, postanowienie o uzgodnieniu z organem administracji architektoniczno-budowlanej,
  o którym mowa w art. 82 ust. 2, projektowanych rozwiązań w zakresie:

a) linii zabudowy oraz elewacji obiektów budowlanych projektowanych od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych,

b) przebiegu i charakterystyki technicznej dróg, linii komunikacyjnych oraz sieci uzbrojenia terenu, wyprowadzonych poza granice terenu zamkniętego, portów morskich i przystani morskich, a także podłączeń tych obiektów do sieci użytku publicznego

• w przypadku drogi w transeuropejskiej sieci drogowej:

a) wynik audytu bezpieczeństwa ruchu drogowego, o którym mowa w art. 24l ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych,

• 2. uzasadnienie zarządcy drogi, o którym mowa w art. 24l ust. 4 ustawy
     z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych;
• umowę urbanistyczną, jeżeli jej zawarcie jest wymagane zgodnie z miejscowym planem rewitalizacji;
• w przypadku instalacji radiokomunikacyjnych - oświadczenie projektanta, posiadającego uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności, o której mowa w art. 14 ust. 1 pkt 2 lub 4 lit. a, że instalacja radiokomunikacyjna nie spełnia warunków, o których mowa w przepisach wydanych na podstawie art. 60 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko
• oświadczenie projektanta dotyczące możliwości podłączenia projektowanego obiektu budowlanego do istniejącej sieci ciepłowniczej, zgodnie z warunkami określonymi w art. 7b ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne, złożone pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia wynikającej z art. 233 § 6 ustawy z dnia 6 czerwca 1997 r. - Kodeks karny; składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim klauzuli o następującej treści: „Jestem świadomy(-ma) odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.”. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń
• upoważnienie udzielone osobie działającej w twoim imieniu,
• potwierdzenie wniesienia opłaty skarbowej.

Jakie dokumenty muszę wypełnić?

• wniosek o pozwolenie na budowę,
• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Jak wypełnić dokumenty?

Dokumenty wypełnij czytelnie, zgodnie z zawartymi objaśnieniami.

Kiedy złożyć dokumenty?

Dokumenty należy złożyć przed rozpoczęciem robót budowlanych.

Gdzie załatwię sprawę?

Dokumenty możesz:

• przesłać na adres: Opolski Urząd Wojewódzki, ul. Piastowska 14, 45-082 Opole
• złożyć osobiście w Biurze Podawczym w holu głównym Urzędu od poniedziałku do piątku w godzinach 7.30 do 15.30

Co zrobi urząd?

Wyda decyzję o pozwoleniu na budowę lub o odmowie jego udzielania.

Jaki jest czas realizacji?

Sprawę załatwimy w terminie 65 dni (45 dni w zakresie inwestycji kolejowych) od złożenia kompletu dokumentów.

W sytuacji gdy konieczne jest przeprowadzenie postępowania wyjaśniającego czas załatwienia spraw może ulec wydłużeniu. W takim przypadku zostaniesz powiadomiony pisemnie.

Jak się odwołać?

Odwołanie od decyzji możesz złożyć do Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego za pośrednictwem Wojewody Opolskiego w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.

Ile muszę zapłacić?

 Za wydanie pozwolenia musisz wnieść opłatę skarbową zgodnie z stawkami zawartymi w ustawie o opłacie skarbowej z dnia 16 listopada 2006 r.:

1. na budowę obiektu budowlanego oraz urządzeń budowlanych związanych z obiektem budowlanym:

• budynku przeznaczonego na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż rolnicza i leśna:

• za każdy m² powierzchni użytkowej - 1 zł
• nie więcej niż - 539 zł

• budynku służącego celom gospodarczym w gospodarstwie rolnym - 14 zł
• innego budynku - 48 zł
• studni oraz urządzeń do usuwania nieczystości stałych i ścieków - 20 zł
• budowli związanych z produkcją rolną - 112 zł
• sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, gazowych, cieplnych oraz dróg, z wyjątkiem dróg dojazdowych, dojść do budynków i zjazdów z drogi, z zastrzeżeniem lit. g - 2.143 zł
• sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, gazowych, cieplnych oraz dróg o długości do 1 kilometra  - 105 zł
• innych budowli - 155 zł
• urządzeń budowlanych związanych z obiektem budowlanym - 91 zł

W przypadku wydawania pozwolenia na budowę budynku o funkcji mieszanej, przy obliczaniu opłaty skarbowej nie uwzględnia się powierzchni mieszkalnej tego budynku.

W przypadku wydawania pozwolenia na budowę obejmującego więcej niż jeden obiekt budowlany wymieniony w niniejszym ustępie, opłatę skarbową pobiera się od każdego obiektu odrębnie.

2. na przebudowę lub remont obiektu budowlanego oraz na wznowienie robót budowlanych - 50 % stawek określonych w pkt 1
3. za pełnomocnictwo w kwocie - 17 zł

​​​​Zwolnieniu z  opłaty  skarbowej podlegają :

• pozwolenie na budowę lub remont obiektów budowlanych zniszczonych lub uszkodzonych wskutek działalności spowodowanej ruchem zakładu górniczego lub klęsk żywiołowych,
• pozwolenie na budowę budynków przeznaczonych na cele naukowe, socjalne i kulturalne,
• pozwolenie na remont obiektów budowlanych wpisanych do rejestru zabytków,
• jednostki budżetowe,
• jednostki samorządu terytorialnego.

Dołącz dowód zapłaty należnej opłaty skarbowej. Dowód zapłaty może mieć również formę wydruku potwierdzającego dokonanie operacji bankowej. Opłatę można wnieść w kasie Urzędu Miasta w Opolu Rynek - Ratusz lub bezgotówkowo na konto:

Urzędu Miasta Opola – Bank Millenium SA – 03 1160 2202 0000 0002 1515 3249

Podstawa prawna

 Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2020 r. poz. 1333 ze zm.).

Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2020 r. poz. 1546 ze zm.).

Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2021 r. poz. 735 ze zm.).

Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 25 listopada 2010 r. w sprawie obiektów i robót budowlanych, w sprawach których organem pierwszej instancji jest wojewoda (Dz. U. Nr 235, poz. 1539).