Przed podjęciem decyzji przez właściciela lub zarządcę budynku wielolokalowego o wyborze sposobu rozliczeń istotne jest:

1. Określenie rocznego zużycia energii elektrycznej dla części wspólnej (oświetlenie, windy, pompy, ogrzewanie elektryczne oraz inne istniejące lub planowane urządzenia);
2. Określenie ilości produkowanej energii elektrycznej z instalacji OZE¹, gdzie podstawą jest określenie możliwej do wykorzystania powierzchni dachu, gruntu, a nawet elewacji.

Można uznać, że jeśli roczne zużycie i produkcja energii elektrycznej będą do siebie zbliżone, to najlepszym wyborem będzie skorzystanie z przepisów tzw. prosumenta indywidualnego dla samej części wspólnej. Należy jednak wziąć pod uwagę sposób funkcjonowania jego rozliczenia (tzw. net-billing w tym wprowadzenie od 1 lipca 2024 r. rozliczeń godzinowych) oraz to, jak wiele energii będzie zużywanej w ciągu godziny, w której została wyprodukowana (tzw. autokonsumpcja). Jest to ważne, ponieważ zapisywanie na koncie prosumenckim wartości pochodzącej z niewykorzystanej energii odbywa się po cenach niższych niż jej odkupu. Z tego powodu warto rozważyć dodatkowo instalację magazynu energii².

Natomiast jeśli roczne zużycie w części wspólnej jest znacząco mniejsze, można rozważyć wykorzystanie całej powierzchni dachu i innych miejsc, a pozostałą część energii elektrycznej przeznaczyć do rozliczenia w ramach prosumenta zbiorowego  albo prosumenta lokatorskiego, który jest prosumentem indywidualnym, dedykowanym tylko dla części wspólnych budynków wielolokalowych, z możliwością bezpośredniego otrzymywania wynagrodzenia za energię na wskazane konto, dla którego przepisy są w trakcie opracowywania.

Wyżej wymieniony schemat postępowania został dodatkowo zobrazowany na załączonym schemacie. Poniżej znajduje się również tabela porównawcza poszczególnych prosumentów.

 

¹ W ramach definicji instalacji OZE w ustawie z dnia 20 lutego 2015 r. o odnawialnych źródłach energii można realizować nie tylko instalacje fotowoltaiczne, choć są one najpopularniejsze. W Polsce są przykłady realizacji w budynkach wielorodzinnych kompleksowych projektów OZE, które uwzględniały również pompy ciepła, magazyny energii czy niewielkie turbiny wiatrowe.

² Magazyn energii umożliwi sprzedaż części energii w późniejszych godzinach co będzie wiązało się z wyższym przychodem z tego tytułu.