Kim jest rzeczoznawca majątkowy?

Rzeczoznawca majątkowy to osoba, która zajmuje się określaniem wartości nieruchomości. Tytuł "rzeczoznawca majątkowy" podlega ochronie prawnej. Dostęp do wykonywania tego zawodu regulowany jest przepisami prawa. Aby móc wyceniać nieruchomości trzeba najpierw uzyskać specjalne uprawnienia nadawane przez Ministra Rozwoju i Technologii. Działalność w zakresie wyceny nieruchomości przez osoby niebędące rzeczoznawcami majątkowymi jest zakazana i grozi za to kara grzywny w wysokości do 50 tys. zł.

Wszyscy rzeczoznawcy majątkowi są wpisani do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych, prowadzonego przez Ministra Rozwoju i Technologii. Jest to rejestr publicznie dostępny. Możesz w nim sprawdzić, czy dana osoba posługująca się tytułem zawodowym "rzeczoznawca majątkowy", rzeczywiście posiada uprawnienia do szacowania nieruchomości.

Rzeczoznawca majątkowy może również sporządzać opracowania i ekspertyzy. Opracowania i ekspertyzy mogą dotyczyć:

• rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku,
• efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju,
• skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych,
• oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali,bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości,
• określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora,
• wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości,
• wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości.

Kto może zostać rzeczoznawcą majątkowym?

Uprawnienie do wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego może uzyskać osoba, która:

• ma pełną zdolność do czynności prawnych i nie była karana za przestępstwo:

1. przeciwko działalności instytucji państwowych oraz samorządu terytorialnego,
2. przeciwko wymiarowi sprawiedliwości,przeciwko wiarygodności dokumentów,
3. przeciwko mieniu,
4. przeciwko obrotowi gospodarczemu,
5. przeciwko obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi,
6. skarbowe,

• ma wyższe wykształcenie,
• ukończyła studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości,
• odbyła praktykę w zakresie wyceny nieruchomości lub posiada doświadczenie zawodowe na stanowisku związanym z wyceną nieruchomości,
• przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym zdała egzamin.

Dokumenty potwierdzające dwuletnie doświadczenie zawodowe w omawianym obszarze powinny świadczyć o nabyciu przez kandydata umiejętności zapewniających prawidłowe wykonywanie zawodu rzeczoznawcy majątkowego. Pomocna w zestawieniu czynności wykonywanych na stanowisku związanym z wyceną nieruchomości może być tabela  (RTF 57 KB).

 Sprawdź na stronie Biznes.gov.pl co zrobić, aby uzyskać uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego.

Postępowanie kwalifikacyjne

Postępowanie kwalifikacyjne przeprowadza Państwowa Komisja Kwalifikacyjna.

Wniosek o nadanie uprawnień możesz złożyć osobiście w siedzibie Ministerstwa lub przesłać na adres:

Ministerstwo Rozwoju i Technologii
Departament Gospodarki Nieruchomościami
ul. Chałubińskiego 4/6
00-928 Warszawa

dołączając wymagane załączniki oraz dowód opłaty za postępowanie kwalifikacyjne.

Opłatę za postępowanie kwalifikacyjne wpłacasz na rachunek bankowy:

Ministerstwo Rozwoju i Technologii
Departament Budżetu i Finansów
Plac Trzech Krzyży 3/5
00-507 Warszawa
numer rachunku: 90 1010 1010 0056 0122 3100 0000

Nowe zasady organizacji egzaminów dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych

W dniu 12 stycznia 2024 r. weszła w życie nowelizacja przepisów regulujących organizację postępowań kwalifikacyjnych dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych:

rozporządzenia  Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 11 marca 2014 r. w sprawie opłaty za postępowanie kwalifikacyjne oraz wysokości wynagrodzenia członków Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej (Dz. U. z 2021 r. poz. 1222)

rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 11 marca 2014 r. w sprawie nadawania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości (Dz. U. z 2021 r. poz. 2006).

W 2024 r. obowiązuje nowa formuła przeprowadzania egzaminu na uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego.

Dotychczas egzamin ustny odbywał się w tym samym dniu co egzamin pisemny.

W nowej formule osoby, które uzyskają pozytywny wynik egzaminu pisemnego będą przystępowały do egzaminu ustnego w innym terminie, który został przypisany do danego postępowania kwalifikacyjnego. Na ogół egzamin ustny w danym postępowaniu będzie odbywał się co najmniej miesiąc po egzaminie pisemnym. Szczegółowe terminy egzaminów w sześciu postępowaniach kwalifikacyjnych zaplanowanych w 2024 r. zostały wskazane w Komunikacie Ministra Rozwoju i Technologii 

Przykładowo, jeśli kandydat wnioskuje o przystąpienie do egzaminu pisemnego w dniu 19 marca 2024 r., to w przypadku pozytywnego wyniku, egzamin ustny musi zdawać w dniach 23-24 kwietnia 2024 r. W przypadku negatywnego wyniku egzaminu ustnego będzie mógł złożyć wniosek na wybrany termin egzaminu ustnego spośród przypisanych w ww. Komunikacie kolejnym postępowaniom.

Nastąpiły też zmiany organizacyjne w Zespołach kwalifikacyjnych przeprowadzających egzamin.

Dotychczasowe 5 osobowe Zespoły (przewodniczący, sekretarz i 3 pozostałych członków PKK)  zostały zmniejszone do 3 osób (przewodniczący, sekretarz i 1 członek PKK);

Obowiązują nowe zasady wycofywania przez Kandydatów wniosku o nadanie uprawnień.

Kandydat, który zamierza wycofać wniosek o nadanie uprawnień lub wniosek o ponowne przystąpienie do egzaminu będzie mógł zgłosić żądanie 14 dni przez terminem etapu wstępnego lub przed terminem danego egzaminu, aby uzyskać zwrot wniesionej opłaty. W przypadku niedochowania tego terminu wniosek o wycofanie zostanie uwzględniony, ale opłata nie będzie zwracana.

Zatem osobom, które w terminie 14 dni przed terminem danego etapu postępowania nie zawiadomią o nieobecności, nie będą zwracane opłaty. Nawet jeśli kandydat przystąpi do egzaminu pisemnego i uzyska wynik pozytywny, ale nie stawi się na deklarowany we wniosku termin egzaminu ustnego bez wcześniejszego zawiadomienia (14 dni) nie będzie mógł wnioskować o zwrot opłaty za egzamin ustny.

W odniesieniu do kandydatów, którzy nie przystąpili do egzaminu pisemnego lub ustnego z przyczyn losowych (np. choroba) i złożą nie później niż 7 dni po terminie danego egzaminu udokumentowany (np. zwolnienie lekarskie) wniosek o zwrot opłaty, opłata zostanie zwrócona.

Wprowadzono też zmiany w zasadach przystępowania i w organizacji praktyk zawodowych.

Osoby, które zamierzają odbyć praktykę zawodową w zakresie szacowania nieruchomości będą mogły rozpocząć praktykę dopiero po ukończeniu studiów podyplomowych w zakresie szacowania nieruchomości. Nie będzie można zatem przystępować do praktyki w trakcie studiów. Ponadto uległa zwiększeniu do siedmiu liczba kandydatów odbywających praktyki zawodowe pod kierunkiem jednej osoby uprawnionej.

Wnioski

Uwaga!

Zgodnie z przepisem § 22 ust. 4 rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Rozwoju w sprawie nadawania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości (Dz.U. z 2021 r. poz. 2006 z późn. zm.) w przypadku składania kopii dokumentów, o których mowa w ust. 3 pkt 3 i 4:

• dokumentu potwierdzającego posiadanie wyższego wykształcenia;
• dokumentu potwierdzającego ukończenie studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości,

wymagane jest poświadczenie za zgodność z oryginałem przez notariusza.

PRZYPOMNIENIE

Jeżeli nie zdałaś/zdałeś egzaminu lub do niego nie przestąpiłaś/eś pamiętaj, że możesz złożyć wniosek na kolejne postępowanie dopiero gdy:

• odbierzesz decyzję kończącą poprzednie postępowanie kwalifikacyjne (wydamy ją w terminie do 2 m/cy od daty egzaminu/cz. ustnej egzaminu)
• i decyzja ta stanie się prawomocna.

WAŻNE!

Decyzja staje się prawomocna:

1. po upływie 14 dni od daty odbioru,
2. przed upływem 14 dni od daty odbioru – po złożeniu oświadczenia o odstąpieniu od złożenia wniosku o ponowne rozpatrzenie sprawy (zgodnie z art. 127a Kodeksu postepowania administracyjnego),

Jeżeli więc zależy Ci na czasie – po odbiorze decyzji złóż do Ministerstwa Rozwoju i Technologii oświadczenie o odstąpieniu od złożenia wniosku o ponowne rozpatrzenie sprawy. Masz na to czas do ostatniego dnia składania wniosków na wybrany przez Ciebie termin.

W razie pytań/wątpliwości – skontaktuj się telefonicznie lub mailowo:

osoba prowadząca sprawę – dane kontaktowe znajdziesz w każdym piśmie z Ministerstwa,

sekretariat Departamentu Gospodarki Nieruchomościami w MRiT – (22) 323 40 33; e-mail: SekretariatDN@mrit.gov.pl

Pobierz odpowiedni wniosek z poniższych materiałów.

Terminy postępowań

Terminy postepowań kwalifikacyjnych dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych w 2024 r. wraz z wyjaśnieniami zamieszczone zostały w poniższych materiałach.

Najbliższe postępowania

10-11 grudnia 2024 r. egzamin ustny

Zakończenie postępowania

Dokumentem potwierdzającym nadanie uprawnień zawodowych jest świadectwo nadania uprawnień zawodowych.

W celu otrzymania świadectwa nadania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości należy:

1. odebrać świadectwo osobiście lub upoważnić osobę do odbioru świadectwa
   albo
2. zwrócić się z pisemną prośbą o przesłanie świadectwa pocztą na adres Departamentu Gospodarki Nieruchomościami lub przez ePUAP ministerstwa.

Wzory świadectw określa załącznik do Rozporządzenia Ministra Finansów, Inwestycji i Rozwoju z dnia 16 października 2019 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie nadawania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości.

Prawo do wykonywania zawodu uzyskujesz już w momencie wpisu do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych.

Uznawanie kwalifikacji zawodowych

Zawód rzeczoznawcy majątkowego w Polsce mogą wykonywać również osoby, które nabyły swoje kwalifikacje zawodowe w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub państwie członkowskim Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu. Aby było to możliwe, powinny spełniać wymagania kwalifikacyjne oraz warunki określone w odpowiednich przepisach. Więcej informacji na temat procedury uznawania kwalifikacji zawodowych znajdziesz na  stronie internetowej Ministerstwa Edukacji i Nauki .

Uwaga

Od dnia 1 stycznia 2021 r. Zjednoczone Królestwo (Wielka Brytania i Irlandia Północna) nie jest już objęte przepisami unijnymi w zakresie uznawania kwalifikacji zawodowych. Uznawanie brytyjskich kwalifikacji posiadanych przez obywateli UE, różni się w zależności od tego, czy przedstawiciel danego zawodu uzyskał kwalifikacje przed czy po zakończeniu okresu przejściowego określonego w Umowie o wystąpieniu z UE, czyli przed lub po 31 grudnia 2020 r.
Więcej informacji znajdziesz na stronie brexit.

Pliki zawierają testy wykorzystane na egzaminach wraz z kluczem poprawnych odpowiedzi.

• Test z odpowiedziami - 5.09.2019 r. (skan dokumentu) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami
• Test z odpowiedziami - 4.07.2019 r. (skan dokumentu) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami
• Test z odpowiedziami - 30.05.2019 r. (skan dokumentu) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami
• Test z odpowiedziami - 25.04.2019 r. (skan dokumentu) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami
• Test z odpowiedziami - 21.03.2019 r. (skan dokumentu) (PDF 445 KB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)
• Test z odpowiedziami - 29.11.2018 r. (skan dokumentu) (PDF 403 KB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)
• Test z odpowiedziami - 25.10.2018 r. (skan dokumentu) (PDF 390 KB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)
• Test z odpowiedziami - 27.09.2018 r. (skan dokumentu) (PDF 380 KB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)
• Test z odpowiedziami - 30.08.2018 r. (skan dokumentu) (PDF 3 MB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)
• Test z odpowiedziami - 21.06.2018 r. (skan dokumentu) (PDF 386 KB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)
• Test z odpowiedziami - 10.05.2018 r. (skan dokumentu) (PDF 4 MB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)
• Test z odpowiedziami - 12.04.2018 r. (skan dokumentu) (PDF 4 MB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)
• Test z odpowiedziami - 15.03.2018 r. (skan dokumentu) (PDF 4 MB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)
• Test z odpowiedziami - 30.11.2017 r. (skan dokumentu) (PDF 478 KB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)
• Test z odpowiedziami - 26.10.2017 r. (skan dokumentu) (PDF 4 MB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)
• Test z odpowiedziami - 21.09.2017 r. (skan dokumentu) (PDF 4 MB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)
• Test z odpowiedziami - 3.08.2017 r. (skan dokumentu) (PDF 4 MB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)
• Test z odpowiedziami - 29.06.2017 r. (skan dokumentu) (PDF 4 MB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)
• Test z odpowiedziami - 25.05.2017 r. (skan dokumentu) (PDF 4 MB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)
• Test z odpowiedziami - 20.04.2017 r. (skan dokumentu) (PDF 3 MB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)
• Test z odpowiedziami - 16.03.2017 r. (skan dokumentu) (PDF 4 MB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)
• Test z odpowiedziami - 8.12.2016 r. (skan dokumentu) (PDF 4 MB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)
• Test z odpowiedziami - 17.11.2016 r. (skan dokumentu) (PDF 519 KB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)
• Test z odpowiedziami - 13.10.2016 r. (skan dokumentu) (PDF 4 MB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)
• Test z odpowiedziami - 15.09.2016 r. (skan dokumentu) (PDF 4 MB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)
• Test z odpowiedziami - 14.07.2016 r. (skan dokumentu) (PDF 4 MB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)

SPROSTOWANIE: Pytanie nr 19 z testu egzaminacyjnego z 14 lipca 2016 r. zostało zweryfikowane. W wyniku tej oceny ustalono, że prawidłową odpowiedzią na pytanie nr 19 jest odpowiedź C. 
SPROSTOWANIE: Pytanie nr 60 z testu egzaminacyjnego z 14 lipca 2016 r. zostało zweryfikowane. W wyniku tej oceny ustalono, że prawidłową odpowiedzią na pytanie nr 60 jest odpowiedź A i C.

• Test z odpowiedziami - 16.06.2016 r. (skan dokumentu) (PDF 4 MB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)
• Test z odpowiedziami - 19.05.2016 r. (skan dokumentu) (PDF 4 MB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)
• Test z odpowiedziami - 14.04.2016 r. (skan dokumentu) (PDF 4 MB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 40 KB)
• Test z odpowiedziami - 17.03.2016 r. (skan dokumentu) (PDF 4 MB) Opis pliku dla osób z niepełnosprawnościami (RTF 39 KB)